Федеральная нотариальная палата разъяснила, как получить выписку из ЕГРН о собственники недвижимости.
С 1 марта 2023 года сведения в Росреестре стали обезличенными. Обращение к нотариусу — один из немногих способов законно узнать фамилию, имя и отчество владельца квартиры.
Выписку о недвижимости с личными данными в Росреестре теперь могут получить только сам владелец недвижимости, его супруг или супруга, совладельцы. По запросу данные могут получать нотариусы, кадастровые инженеры и представители госорганов. Все остальные получат выписку ЕГРН с обезличенными данными владельца, если только сам владелец не напишет заявление в Росреестр об открытии данных.
Чтобы запросить сведения через нотариуса, ему нужно будет объяснить зачем выписка нужна. Если он сочтет причину недостаточно веской, то откажет в услуге. По данным Федеральной нотариальной палаты, есть только три «железных» причины, чтобы получить выписку.
Сделки с недвижимостью
Если человек собирается купить недвижимость на вторичном рынке и хочет удостовериться, что продавец на самом деле собственник, этого достаточно, чтобы нотариус запросил выписку из ЕГРН. Для этого придется предоставить нотариусу предварительный договор или соглашение о задатке.
Взыскание долгов и компенсаций
В случае материальных споров между соседями и обращением в суд может потребоваться выписка ЕГРН. Например, если один сосед затопил другого и не хочет покрывать ущерб. Для этого потребуется предоставить нотариусу акт о происшествии, который подписан сотрудниками УК или ТСЖ.
Или сотрудники ресурсоснабжающих организаций могут затребовать данные о владельце недвижимости, если тот злостно не платит по счетам.
Судебное разбирательство
Нотариус запросит выписку, если планируется суд, связанный с недвижимостью. Например, по приватизации или спор, связанный с залогом.
В нотариальной палате отметили, что часто возникают вопросы, что делать, если речь идет об аренде недвижимости. Сдача жилья в аренду не является основанием для запроса выписки у нотариусу. Этот вопрос можно решить проще: владелец сам может запросить выписку в Росреестре через «Госуслуги» или направить в Росреестр заявление, в котором разрешит предоставлять свои данные третьим лицам.
