Эксперты уверяют, что для удачной покупки загородного дома необходимо учесть множество факторов: расположение участка, состояние фундамента дома, проверить документу и убедиться в платежеспособности продавца.
Дом и земля
Руководитель департамента городской недвижимости Елена Мищенко поделилась секретами риелторов, которые помогут выбрать дачу и не ошибиться. Мищенко уверена, что в первую очередь нужно обратить внимание на земельный участок. Важно его состояние, местоположение, вид разрешенного использования, наличие круглогодичного подъезда и коммуникаций, или возможности их подвести.
— Идеальный вариант: ровный участок правильной прямоугольной либо квадратной формы с уже подведенными коммуникациями и круглогодичным подъездом без подтоплений в межсезонье, — цитируют «Известия» специалиста.
Если приобретается уже готовый дом, то стоит обратить внимание на фасад и внутреннее состояние, проверить фундамент, перекрытия, сантехнику, проводку, теплоизоляцию, вентиляцию, систему отопления.
Локация и инфраструктура
Мария Румянцева, руководитель агентства Sample, советует учитывать и расположение будущей дачи, а также изучить экологическую карту района.
— Рекомендуем, чтобы не было в дальнейшем проблем с соседями или с администрацией, самим вызвать кадастрового инженера и проверить границы участка, — добавила Румянцева.
Александр Патешман, независимый финансовый эксперт, рекомендует обратить внимание на состояние подъездных дорог, расположение остановок общественного транспорта и наличие социальных объектов. Он отмечает, что можно почитать на форумах и в социальных сетях мнения потенциальных соседей.
Документы и проверки
— Запросите у продавца свежую выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т. д.), кадастровый паспорт строения и земельного участка, технический паспорт дома с поэтажным планом, технический паспорт домовладения, договоры на подключение к коммуникациям и справки об отсутствии задолженности за их использование, — добавила Мищенко.
Юрист Роман Чернышов посоветовал проверить продавца на предмет платежеспособности, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с его банкротством. По его словам это можно сделать на сайте судебных приставов, где будет видно наличие задолженностей. Специалист подчеркнул, что ни в коем случае не нужно в договоре намеренно указывать более низкую стоимость имущества, а фактически платить большую сумму.
