Закон установил закрытый перечень случаев, когда владелец квартиры обязан впускать сотрудников ЖКХ и управляющих компаний к себе домой.
Немедленный допуск в квартиру коммунальщики могут потребовать только при возникновении аварии. Такая трактовка косвенно вытекает из Правил оказания коммунальных услуг, пишет Life. При этом коммунальщики, сотрудники электросетевой компании или газовики обязаны показать свои документы и рассказать, по какой причине хотят войти в квартиру.
Если собственник откажет, коммунальщики могут позвать участкового для оформления акта недопуска. Если такой акт будет составлен, а позднее выяснится, что кто-то пострадал, то лицо, которому был причинен ущерб, может обратиться в суд за возмещением вреда.
Когда владелец квартиры уверен, что с коммуникациями у него всё в порядке, то можно сослаться на право неприкосновенности жилища, закрепленное в Конституции Р Ф, и никого в свой дом не пускать.
По действующему законодательству, управляющая компания и другие поставщики коммунальных услуг могут требовать от собственника квартиры обеспечить им допуск в жилое помещение по письменному уведомлению, которое направляют заранее.
Однако о проверке должны уведомить за две недели и указать, что именно будут проверять. А у владельца есть право перенести дату визита проверяющих, обратившись в соответствующую организацию не позднее чем за два дня до проверки.
Отмечается, проверять сантехнику и другие не газовые коммуникации могут не чаще, чем раз в три месяц. А вот делать запрос на ремонт общедомового имущества можно по мере необходимости.
— Никто не имеет права входить в квартиру без разрешения, — заявил депутат Госдумы Никита Чаплин. — Если речь идет о проверках, то такой визит обязательно должен быть согласован, форма согласования не имеет значения — будь то звонок по телефону или персональное уведомление.
Согласно правилам использования газового оборудования, доступ к этим коммуникациям должен предоставляться не реже одного раза в год. Если хозяин не пустил в квартиру газовщиков более двух раз, то поставку топлива в квартиру могут приостановить.
Петр Гусятников, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners, отмечает, что есть административная ответственность за недопуск сотрудников газовых компаний. По статье 9.23 КоАП РФ может быть наложен штраф до двух тысяч рублей.
— Если же недопуск приведет к созданию аварийной ситуации или создали угрозу для окружающих, то штраф будет выше — от десяти до тридцати тысяч рублей, — пояснил юрист.
Однако Гусятников посоветовал требовать соответствующее удостоверение у проверяющих и звонить в компанию, осуществляющую обслуживание, чтобы убедиться, действительно ли проводится осмотр. Это позволит уберечься от тех мошенников, которые могут попытаться проникнуть в квартиру.