Фото: mixinform.com
События

Почему с первого июля взлетят цены на жилье в России и стоит ли его покупать до повышения

10.06.2019 Руна 2664 https://runaruna.ru/28288/

С 1 июля 2019 года вступает в силу новый закон, который по-новому регулирует взаимоотношения между застройщиками и клиентами — теми, кто собирается купить у них квартиры.

Суть изменений состоит в том, что застройщик больше не сможет пользоваться деньгами покупателей, пока не сдаст дом в эксплуатацию. Собранные же с будущих жильцов средства будут храниться на эскроу-счетах, которые позволяют учитывать деньги до выполнения обязательств застройщика перед клиентами.

С одной стороны, такая схема работы позволит обезопасить людей от всевозможных рисков, когда застройщик, собрав деньги, мог просто испариться в неизвестном направлении, перепродавал квартиры дважды и банально разорялся, после чего не мог рассчитаться с будущими жильцами. О масштабе проблемы говорит хотя бы то, что в реестре Минстроя сейчас числятся 887 застопорившихся строек по всей России.

Благодаря новому закону 214-ФЗ в случае банкротства или других проблем, из-за которых застройщик не сможет сдать вовремя недвижимость, деньги вернутся людям. То же самое произойдет и в том случае, если банк, где лежат собранные средства, лишится лицензии: деньги дольщикам вернет агентство по страхованию вкладов — правда, на сумму не более 10 млн рублей. Так что если ваше будущее жилье стоит 12 млн, то вы лишитесь двух из них.

Однако, кроме защиты клиентов, у нового закона есть и обратная сторона. Из-за того, что застройщики смогут получить деньги дольщиков лишь после завершения строительства, им придется брать кредиты — разумеется под проценты. Даже если какая-нибудь крупная кредитная организация вроде Сбербанка даст кредит под 8 процентов годовых, то все равно набежит немалая сумма. Естественно, что это отразится на ценах жилья. Ведь никто не будет работать себе в убыток.

Еще один минус в том, что ранее клиенты в начале строительства (например, на стадии котлована) могли получить значимую скидку на будущее жилье, и заплатить, к примеру, 1,5 млн рублей, тогда как после завершения стройки оно уже стоило бы 2 млн рублей. Теперь застройщики вряд ли смогут предоставить такие скидки — опять же из-за того, что им придется платить проценты по кредитам.

Если резюмировать, то получается, что после 1 июля квартиры наверняка подорожают (в 2018 году цены на недвижимость выросли и без этого закона: на 4,35% на первичном рынке и на 1,35 — на вторичном). Однако вряд ли стоит торопиться и пытаться купить более дешевую недвижимость до начала действия нового закона, чтобы не оказаться в последней волне обманутых дольщиков. Лучше заплатить немного больше, но получить свою квартиру или сохранить деньги.

В то же время усложнится жизнь и для застройщиков из-за кредитов и необходимости иметь «запас прочности», чтобы затеять такое дорогостоящее мероприятие, как строительство дома, довести его до конца и только потом получить деньги клиентов.

Единственным же в этой ситуации, кто выиграет, будут банки, которые начнут получеть проценты от вкладов с эскроу-счетов. Эти деньги в любом случае достанутся кредитной организации — и если застройщик вовремя сдаст дом, и если он разорится и деньги нужно будет вернуть обратно людям.

Расскажите друзьям!

Все события