Фото: Александр Кряжев/РИА «Новости»
Жизнь

Правила использования материнского капитала ужесточили. Объясняем на пальцах, как это теперь работает

26.04.2019 Руна 3891 https://runaruna.ru/27478/

«Руна» уже писала о том, что изменились правила использования материнского капитала. Заметно ужесточились требования при покупке жилья. Рассказываем подробно, как это будет работать, и в чем разница между старой и новой схемами.

Главные изменения заключаются в следующем: материнским капиталом больше нельзя гасить кредиты, которые выдали так называемые иные организации. Теперь нужно брать ипотеку только в банке, кредит в потребкооперативе или обращаться в «Дом-рф». Маткапитал нельзя использовать для покупки жилья, которое признали аварийным или непригодным для жизни. При использовании маткапитала для строительства дома вместо разрешений на строительство можно представлять уведомления.

Раньше:

С 2015 года маткапитал запретили тратить на жилищные кредиты, которые выдавали микрофинансовые организации. Но тут же появилось множество потребительских кооперативов. Фактически любая организация без контроля со стороны Центробанка могла выдать заем семье при условии, что на квартиру наложат обременение. У многих семей не было выбора: банк отказывал в ипотеке, и такой заём оказывался единственным шансом купить квартиру. Зачастую кредиты выдавали под огромные проценты или с комиссией. А если семья не могла платить, забирали квартиру. Сложилась ситуация, когда почти 40% кредитов, на погашение которых идет маткапитал, выдавали именно потребкооперативы и иные организации без лицензии и контроля ЦБ.

Сейчас:

Никакие иные организации претендовать на маткапитал больше не могут. Пенсионный фонд будет перечислять материнский капитал только:

  • банкам с лицензией,
  • кредитным потребительским кооперативам и сельскохозяйственным кооперативам при условии, что прошло три года со дня их регистрации,
  • «Дому-рф».

Более того, маткапиталом больше нельзя погасить заем на квартиру от работодателя, своей фирмы или еще какой-то организации. Кредиты под маткапитал пока еще предлагают разные компании. Но если вы свяжетесь с ними, Пенси­онный фонд откажет, и вам придется погашать кредит своими деньгами, а не маткапиталом. Если же заём оформлен до 29 марта этого года, действует список кредиторов в прежней редакции.

Раньше:

Одно из назначений маткапитала — улучшение жилищных условий семьи. Прежде на материнский капитал можно было купить любое жилье, в том числе старый дом в деревне, аварийную квартиру или комнату в бараке. Этим часто пользовались для обналичивания маткапитала: оформляли сделку, получали деньги из пенсионного фонда и забирали их себе. В доме никто не жил, условия для семьи не улучшались. Иногда семья получала только 200 тысяч, а остальное забирали посредники. Формально придраться было не к чему: у детей были доли в аварийном доме, а деньги вроде бы потрачены на его покупку. В год фиксировали больше тысячи таких случаев. Это значит, что примерно полмиллиарда рублей бюджетных денег тратились в никуда.

Сейчас:

Материнский капитал нельзя потратить на покупку жилья, которое непригодно для проживания. Пенсионный фонд будет проверять это по каждому заявлению: запрос отправят в организации, которые следят за аварийными домами. Если выяснится, что дом подлежит сносу или в нем нельзя жить, материнский капитал за такое помещение не дадут, даже если для семьи это единственный вариант обзавестись хоть каким-то жильем, например, купив непригодный дом и перестроив его. Если окажется, что квартира в доме под снос, Пенсионный фонд откажет в перечислении материнского капитала. Если хотите реконструировать старый дом, нужно не выкупать его, а оформлять маткапитал на реконструкцию или строительство. Если заявление подано до 29 марта, запрос на проверку аварийного жилья не отправляют. Но это касается именно материнского капитала. Если до 29 марта подано заявление на сертификат, пенсионный фонд проверит состояние дома.

Раньше:

Материнский капитал можно тратить на строительство дома. Но без разрешения на строительство материнский капитал не выдавали. С сентября 2018 года разрешения отменили — их больше не оформляют. Но в то время в списке документов на маткапитал ничего не изменилось. То есть, Пенсионный фонд требовал документ, который не выдавали.

Сейчас:

Сейчас вместо разрешений на строительство нужно оформлять уведомление: сначала о том, что вы собираетесь построить дом, а потом — что вы его построили. Если при этом используется маткапитал, в пакете документов вместо разрешения нужно представить такое уведомление. Доли членам семьи в таком доме нужно выделить в течение шести месяцев после того, как администрация выдала уведомление, что дом построили по закону. Если у вас оформлено разрешение, а право на маткапитал появилось позже, заново ничего оформлять не нужно. Ранее выданные разрешения тоже подходят.

Источник: здесь.

Расскажите друзьям!