Бизнес

Если мечтаете о новой квартире, покупать надо сейчас: побывали за круглым столом с ведущими застройщиками Петрозаводска и узнали, что ждет рынок недвижимости в ближайшем будущем

28.03.2018 Руна 759 https://runaruna.ru/14992/

По результатам прошедшего года количество выданных Сбербанком ипотечных кредитов бьет рекорды. И желающих с каждым днем все больше. Дело в том, что существующие сегодня ипотечные программы — это не просто абстрактные выгодные условия, это решение актуальной проблемы каждого конкретного клиента.

Наталья Сильвентойнен, начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Карельского отделения Сбербанка:

— Сегодня по программе субсидирования можно получить ипотечный кредит от 7,4% сроком до 12 лет. Есть клиенты, которые хотят купить квартиру на первичном рынке, но не могут себе позволить одновременно платить за жилищный кредит и аренду съемного жилья. В таком случае можно воспользоваться «ипотечными каникулами»: найти квартиру в новостройке, заключить договор долевого участия с застройщиком, но до момента ввода дома в эксплуатацию платить только 50% суммы по ипотеке. В этом году «ипотечные каникулы» пользуются очень большим спросом, как и удобный сайт «ДомКлик». Он позволяет ознакомиться практически со всеми предложениями на рынке жилищного кредитования и подать заявку на ипотеку в Сбербанке.

Еще одна кредитная программа от Сбербанка — «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» с льготной ставкой 6% годовых. Она действует три года для семей, в которых родился второй ребенок с 1 января 2018 по 31 декабря 2022-го, и 5 лет — в случае рождения третьего ребенка. Период действия льготной ставки для семьи с двумя детьми можно продлить, если после выдачи льготного кредита родился третий малыш. Обязательные условия — это первоначальный взнос не менее 20%, а также страхование жизни и здоровья. Сумма кредита — до 3 млн рублей при покупке жилья в Карелии.

Главная законодательная новость — это, конечно, ФЗ от 29.07.2017 № 218 «О публично-правовой кампании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Обязательно изучите его, если собираетесь приобретать жилье после 1 июля. Мы только коротко перечислим самые важные изменения.

Закон вводит новые признаки понятия «застройщик». Теперь это только хозяйственное общество с опытом строительства многоквартирных домов не менее 3 лет. Руководитель и главный бухгалтер не могут иметь отдельные виды судимости, не истекший срок административного наказания в виде дисквалификации, быть признанными банкротом ранее — менее 3 лет назад. ОДИН застройщик — ОДНО разрешение на строительство. Размер собственных средств застройщика должен составлять не менее 10% от проектной стоимости. Вводится запрет на наличие каких-либо задолженностей.

Также появляется новое понятие — «уполномоченный банк». Тот, который соответствует критериям, установленным правительством РФ. Только в таком банке могут быть открыты счета застройщика, технического заказчика и генерального подрядчика. Застройщику запрещается иметь более одного расчетного счета, а по каждому платежу будет осуществляться специальный банковский контроль. Запрещено расходовать средства дольщиков на приобретение земельного участка, проектирование, инженерные взыскания, экспертизы.

Нововведения вызывают большую озабоченность застройщиков по всей стране. Многие компании заявляют о невозможности продолжать работу в сфере долевого строительства. В любом случае, вступление в силу этого закона приведет к крупным финансовым расходам со стороны компаний, а, как следствие, застройщики прогнозируют увеличение цен на жилье.

Евгений Воскобойников, член правления «Российского союза строителей»:

— Повышение цен неизбежно, и по самым оптимистичным прогнозам они увеличатся на 30%. Но некоторые специалисты прогнозируют повышение и до 50%. Сейчас застройщики торопятся с получением проектной документации, которая позволит им продолжать работать в течение нескольких лет. Как можно говорить о нормальном финансировании при строительстве объекта, когда каждый счет на рубль должен проходить длительную проверку? Но больше всего волнует пункт про «одного застройщика — одно разрешение». Есть небольшие компании, работа которых заключается в строительстве одного дома. Но как быть крупным игрокам, которые занимаются комплексным освоением территорий? Чтобы появилась стабильная компания с трехлетней историей — нужны возможности для развития.

То, что закон получился крайне спорным, признают все. В настоящее время уже создается рабочая группа по внесению поправок в документ. Но закон уже принят, и с 1 июля неизбежно вступит в силу. А значит, изменится и ситуация на строительном рынке.

Какой вывод делаем мы? Ждать перемен точно не стоит. На первичном рынке — огромный выбор, разумные ставки по ипотеке, большая линейка ипотечных продуктов. Если мечтаете о новой квартире — покупать надо сейчас.


Расскажите друзьям!



Все события