Фото Руна
Лайфхакер

Нужно ли все-таки платить налог на бани, сараи и туалеты. В карельской налоговой попробовали разъяснить

02.03.2018 Руна 3568 https://runaruna.ru/12618/

20 февраля «Руна» опубликовала заметку о том, что в России ввели косвенный налог на придомовые строения для владельцев дачных участков. Новость была опубликована со ссылкой на правительственное издание «Российская газета». В частности, сообщалось, что фактически речь идет о том, что помимо налога на дома придется теперь платить и за строения поменьше (менее 50 кв. м) — бани, туалеты, теплицы, сараи. Правда, для этого нужно зарегистрировать право собственности на каждое из этих строений. 

Информация вызвала бурную дискуссию, ведь дачников в Карелии много. Понятно, что новость о необходимости регистрации так называемых малых дачных построек и, как следствие, уплаты налогов за них мало кого радует.
Чтобы разобраться и выяснить, надо ли все-таки платить так называемый налог на дачные туалеты, «Руна» обратилась за разъяснениями в карельское отделение Федеральной налоговой службы.

В налоговой отвечать устно не захотели и попросили прислать вопросы письменно, дескать, ответ тоже будет в письменной форме. Вопросы мы отправили. Через неделю пришло письмо. Как мы и опасались, мы получили довольно сложно читаемый документ. Что ж, попробуем перевести ответ УФНС по Карелии с налогового языка на русский . 

Вводился ли новый налог?

Первое и самое, видимо, важное, что сообщили в налоговой, - новый налог на хозяйственные строения и сооружения, расположенные на садовых и дачных участках, не вводился. Налогообложение осуществляется по налогу аж с 1992 года. То есть налог на недвижимость как был, так и остался.
Изменения произошли с налогом на имущество физических лиц. Причем произошли не в 2018-м и даже не в 2017 году, а с 1 января 2015 года. 

В налоговой рассказали, что до этой даты физлица освобождались от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении находящихся в их собственности хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 кв. м. Речь об объектах, расположенных на участках в садоводческих и дачных кооперативах. При этом указанная налоговая льгота предоставлялась гражданам вне зависимости от количества таких хозяйственных строений и сооружений. То есть неважно, сколько ты построил сараек и бань – если площадь меньше 50 метров, от налога освобождаешься.

В чем тогда суть новшеств?

Итак, с 1 января 2015 года была введена в действие глава 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса. С этого момента освобождение от налога стало касаться уже не всех построек, а только одной по выбору. Это может быть и дом, и баня, и гараж, и даже сарай. 

На налоговом языке формулировка новшества звучит так (наберите воздуха и читайте): 

- При наличии в собственности налогоплательщика нескольких хозяйственных строений и сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. метров, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, налоговая льгота предоставляется только в отношении одного такого объекта по выбору налогоплательщика (при отсутствии уведомления о выбранных объектах налогообложения – в отношении объекта с максимальной исчисленной суммой налога).

Можно выдохнуть.

В УФНС добавили, что налогообложение иных хозяйственных строений и сооружений, находящихся в собственности налогоплательщика и отвечающих указанным выше критериям, осуществляется в общеустановленном порядке по налоговым ставкам, не превышающим 0,1 процента их кадастровой стоимости.

Исходя из такой формулировки, логично предположить, что платить налог за бани и сараи все же придется. Но не тут-то было. На то она и налоговая, чтобы все хорошенечко запутать. Главную сермяжную правду налоговики подготовили под конец.

Главное, что должен знать дачник

Так вот. Плательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество.
Вот как это звучит на налоговом:

- Основанием для признания физического лица налогоплательщиком налога на имущество физических лиц является наличие права собственности на объект недвижимости, указанный в ЕГРН…. При этом налогообложение хозяйственных строений (сарай, баня и т. п.), права на которые не зарегистрированы, не подлежат налогообложению.

В общем, бинго! Переводим: платить налог нужно, только если у вас есть документы, подтверждающие право собственности на баню, сарай, туалет, беседку, комнату смеха и всего того, что вы там понастроили у себя на даче. Если вы туалет и баню не вписывали в объекты недвижимости, то платить за них налог не надо. Повторяем – не надо!

Надо ли регистрировать такие объекты?

Не надо, если не хотите. Вы действительно не обязаны бежать и регистрировать эти объекты в Росреестр, если не хотите. Решение о регистрации права собственности принимается правообладателем самостоятельно, говорят в налоговой.

А как же льготы?

Они есть. Ранее мы уже сообщали, ссылаясь на «Российскую газету», что при начислении данного налога предусмотрены льготы для пенсионеров и одновременно инвалидов. Они освобождены от налога за одну хозпостройку, это помимо освобождения от налога за дом.
В карельской налоговой рассказали, что кроме налоговых льгот предусмотрены налоговые вычеты, применяемые при исчислении налога на имущество физических лиц в отношении всех объектов жилого назначения. Например, в отношении жилого дома предусмотрен налоговый вычет в размере 50 квадратных метров общей площади жилого дома, квартиры – 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.

Далее в налоговом письме следует непереводимая игра слов о том, как исчисляется налог. Мы прочитали три раза, мало что поняли и подумали, что вам это будет тоже неинтересно. Впрочем, общий смысл понятен: налог исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объекта.

Впрочем, главное всё же не это. А то, что дачникам и владельцам участков с маленькой недвижимостью, которая никак не зарегистрирована, можно расслабиться. Пытать их дополнительными налогами на сараи и туалеты, судя по ответу ФНС Карелии, никто не собирается. Как говорится, и слава богу.



Расскажите друзьям!



Все события